随之加拿大移民数量的增多，许多朋友对于在加拿大如何买房置业都非常感兴趣，有道是安生才能立命嘛!那么在这里熊猫出国就详细的列出在加拿大买房的基本步骤。

　　1. 找个靠谱的经纪

　　找一个优秀的地产经纪对客户买房的重要性，不同的经纪具有不同的资源，不同的谈判能力，不同的沟通技巧，不同的服务内涵和服务品质，移民朋友不管如何选经纪，选择什么样的经纪，有几个核心的因素一定要把握：口碑和人品如何;是否非常专业;是否非常专注于某个领域;是否值得信赖;是否具有较强的谈判能力等，总之：选择不同的经纪会产生不同的结果，而对地产经纪的选择是新移民朋友能否成功买房的第一步，同时也是最重要的一步。

　　2. 看房

　　在找到一个信得过的经纪之后，确定你心目中的地段、房价以及房屋类型，经纪会根据这些资料为你选择合适的房屋;一个好的经纪必须具备良好的职业道德，了解法律和各项规定，具有较强的专业知识，关注你的需求，并提供建设性的建议，诚实可靠。在找到符合你的价格和地段的房屋后，

　　你要仔细检查以下各项:

　　1)房子的状况(Condition);包括屋龄、内外装饰、屋顶、墙面、地板和电器等等。

　　2)地税(Property Tax)和水电气费;

　　3)朝向和日照;加拿大不象国内的很多好房子都要求坐北向南，很多都是乱的，需要实地观看;

　　4)最后有必要提一下高压线，因为在North York、Scarborough和Markham，靠高压线的房子很多，并且都在不错的地区，高压线的心理作用远大于实际危害，至于买不买，移民朋友自己拿主意。

　　3. 下Offer

　　在看完不同的房子并决定买房后，就进入到下OFFER阶段。房主已经有了一个要价(Asking price或Listing price)，你可以就地出价，加拿大管这叫“下Offer”。Offer由经纪人来写，可价钱得你自己定。这个还价可是门学问。买家当然想是越便宜越好，但你不能还得太低，太低了卖主认为你不诚心，他不理你了，你还得自己往上涨，非常被动。负责的经纪会给出你最近这个区内类似房屋的成交价格，据此并结合经验给你一个参考意见，但最后主意还是要你来拿。

　　各项条件都在建议书内，例如订金(通常是一万两万或房价的 5%)、交屋日期、电器、家具、窗帘及地毯等。通常经纪会在合同里加进几项条件(Condition)，包括验屋、贷款等，Condition的时间通常是5天，如果有条件不满足，你可以不买这房子，不会有什么损失。合同中还会有一个时间限制(Irrevocable time)，卖主必须在此前做出决定。

　　所有条款写完后，你要在每份合同上签字，然后由经纪负责送给卖方经纪。卖主可能接受，可能拒绝。如果卖主觉得你的条件比较接近，他会回签回来(这里叫Counter Offer)，一般来说是在你的Offer上改动价格或者交屋日期(Closing Day)，有些也用专门的合同，只写了要改动的条款。同样，也给你一个“最后通牒”，在此日期前做出决定。

　　你可以接受、拒绝或者再还个价。就这么来来往往，直到达成一致，或者最后告吹。双方差距千八百元而不能成交的事也时有发生。最后签字前一定要慎重，这可是有法律约束的，签完字可就真的不能改了。然后，你要照合同交给经纪人一张支票(有些要Money order)作为订金，这笔钱存到卖方经纪公司的一个由政府和银行监管的专门户口里去(In trust account)，绝对安全，如果最后你不要这个房子，钱会完整的退给你。

　　4. 验房

　　在签完OFFER之后，进入下一阶段：验房。不过几年新的房子就不用验了，但很老的房子或比较老的你最好要找验屋师。验屋项目包括房屋的面积、年头、水电、暖气空调、屋顶、墙面、上下水、地板、门窗···等等。验屋师会详细给你解释房子的优点和缺点。

　　5. 按揭贷款

　　你可以自己和银行谈，也可以让经纪给你介绍一家不错的，还可以接原屋主的。验屋贷款都没问题了，其它条件也满足了，你要给卖主签出Waiver(免除条件通知)，告诉他一切OK，这个房子我买了，你准备搬家收钱吧。另外，别忘了把律师的电话地址通知你的贷款机构，他们会把你的贷款直接交给律师的。当然啦，如果您选择全款，这条自然略过。

　　6. 找律师

　　在验房合格后就需要找房屋买卖的律师，负责办理和房屋相关的法律工作。Status Certificate是Condo Apartment和Townhouse才有的有关文件。通常包括了Condo的所有相关文件，如注册登记时的文件，近期的财务情况，以及保留金(Reserve Fund)和保险单。申请费100元，通常由卖方支付。这个东西在Condo买卖时是必须的，卖主在10BANKING DAYS内交给买主，买主有两天的时间来审核，如果不满意，可以取消合同。如果以上任何一个条件没有满足，你的经纪人会要求你签一份Mutual Release，即免除合同，对方接着卖他的房子，并尽快把定金还给你。

　　在合同里有一个查契期限，一定要在这之前把合同交给律师，律师花一定时间才可能完成。律师会把房子的历史查个清楚。土地的所有权，房子有没有抵押，有没有侵占别人土地，怎样的路权，是否拖欠地税和其它费用。律师会检查当地政府有没有发出这座房子有什么问题的通告。律师还会计算你应该承担的地税和其它费用并准备相关的法律文件。

　　7.上保险

　　所有贷款机构都会要求你购买保险，尤其是火险，并在交屋那天生效，否则你拿不到钱。所以在你决定要这座房子后，越快联络保险公司越好。拿到你的保险号码(Policy Number)后，立刻通知银行或财务公司,还有律师。同时，让保险公司发个信给他们。买Condo不需要买保险，因为你的管理费里已经包括了。但其它的财产险没有cover，所以你可以买财物和人身伤害险，不过不是必需的。

　　8. 水电气

　　打电话给水电天然气和Cable公司，通知他们在交屋后给你开个新户口。别忘了，晚了你可能得不到某些服务，没准儿还得多交钱。当然，有些负责的律师会主动帮你打这些电话的。

　　9. 签字

　　交屋的前几天，律师会通知你去签署所有文件，并要带上律师通知的资金准备接收房屋。在closing前，你应该还有机会做最后一次检查，并要求房主向你介绍所有设备的使用方式，千万不要浪费这次机会。

　　10. Visiting Day和交房日(Closing Day)

　　在OFFER生效和交房屋之间买方一般有2次机会看房，目的是进一步了解今后属于自己的房子。最后一次看房主要是检查卖家留下来的电器的工作状态是否正常，是否有其他不正常的情况发生。CLOSING DAY是指交房日。这天，买卖双方律师都会派人到地产登记机构(也就是房管局)去办理所有的手续，几点能办完不一定，一般在下午四五点钟，会通知你去拿钥匙。

　　先别急，拿到钥匙后你应该先到房子里检查一遍，有什么问题，比方电器家具少了，玩不转了，立刻通知律师，一定别搬进去，律师会解决的。到此为止，房子是你的了，然后事儿就多了，买家具，联络搬家公司，告知你的亲朋好友，还要买修理院子的工具，通知有线电视公司，从今开始，房子的所有费用 就由买方支付了。

　　总之，到加拿大买房是件大事，能否找到一位既有较高的职业道德，对客人很负责任，又有超强的专业技能的地产经纪是你能否在加拿大实现HOUSE DREAM最重要的开始。最后，也祝愿大家，都能买到自己心怡的住房!!!